Maison kangourou : deux ménages sous le même toit, en Wallonie

Un parent qui ne veut plus vivre seul, mais pas non plus chez ses enfants. Un jeune couple qui cherche à se loger sans quitter la région. Une profession libérale qui veut recevoir au rez-de-chaussée et habiter au-dessus. Ces trois situations mènent au même type de maison : deux logements complets, chacun chez soi, sur une seule parcelle. En Belgique, on l’appelle la maison kangourou.

Le principe est simple. Ce qui l’est moins, ce sont les règles qui l’entourent : permis, domiciliation, pension, location. Cette page fait le point sur ce qui s’applique en Wallonie, puis présente notre modèle Kangourou, avec ses prix.

Maison kangourou, habitat kangourou : de quoi parle-t-on ?

Une maison kangourou réunit deux logements dans un même bâtiment : en général un logement de plain-pied pour une personne âgée, et un logement familial à côté ou à l’étage. Chaque ménage a sa cuisine, sa salle de bain et son entrée dans son espace. C’est ce qui la distingue d’une simple chambre aménagée pour un parent.

Le mot n’a pas de définition juridique : le Code wallon du développement territorial (CoDT) ne parle pas d’« habitat kangourou ». Il parle de logement, et c’est cette notion qui déclenche les obligations. Pour le CoDT, un logement est un ensemble d’une ou plusieurs pièces qui assure au minimum les fonctions de base : cuisine, salle de bain ou salle d’eau, WC et chambre.

Faut-il un permis d’urbanisme pour une maison kangourou ?

Oui, dans les deux cas de figure, mais pas pour la même raison.

En construction neuve

La maison fait de toute façon l’objet d’un permis d’urbanisme. Le nombre de logements fait partie de la demande : on dépose donc d’emblée un projet à deux logements, que la commune examine comme tel. C’est le cas le plus simple, et c’est celui de notre modèle.

En divisant une maison existante

L’article D.IV.4 du CoDT soumet à permis le fait de créer un nouveau logement dans une construction existante, même sans aucun travaux. Aménager un logement autonome pour un parent dans une maison unifamiliale demande donc un permis. En revanche, une chambre qui partage la cuisine et la salle de bain du logement principal n’en crée pas un second, et n’en demande pas.

Dans les deux cas, c’est la commune qui instruit. Elle peut avoir ses propres exigences : stationnement, nombre de logements autorisés dans la zone, numérotation de la seconde entrée. Posez la question au service urbanisme avant de dessiner, pas après.

Domiciliation, pension et allocations : les points à vérifier

C’est ici que se jouent les mauvaises surprises, et elles ne relèvent pas de l’urbanisme mais du ménage. La domiciliation est une matière fédérale : la commune inscrit les personnes selon qu’elles forment un ou deux ménages. Un bail enregistré, avec un loyer effectivement payé, est un indice fort de deux ménages distincts.

• Garantie de revenus aux personnes âgées (GRAPA) : selon le Service fédéral des Pensions, une personne qui partage sa résidence principale avec d’autres est cohabitante, et les ressources sont alors partagées dans le calcul. Mais elle reste considérée comme isolée si elle vit uniquement avec des parents ou alliés en ligne directe : ses enfants, ses petits-enfants.
• Chômage, invalidité, revenu d’intégration : chaque organisme apprécie la cohabitation selon ses propres règles. Le ministre wallon du Logement a lui-même rappelé, en 2020, que l’aide mutuelle entre les deux ménages peut avoir un effet sur ces revenus.
• Aucun statut protégé propre à l’habitat kangourou n’existe à ce jour, ni au niveau fédéral, ni en Wallonie.

Notre conseil est simple : avant de signer, faites confirmer votre situation par écrit par le service population de la commune et par chaque organisme qui verse un revenu à l’un des occupants. C’est une démarche d’une heure qui évite de perdre une allocation pendant des années.

Louer l’un des deux logements

Une maison kangourou peut aussi servir à loger un locataire, par exemple quand le parent n’y vit plus. En Wallonie, le permis de location n’est obligatoire que pour les petits logements individuels de 28 m² ou moins et pour les logements collectifs, où des adultes qui ne forment pas un même ménage partagent une pièce ou un sanitaire. Un logement autonome plus grand n’y est pas soumis. Il doit en revanche respecter, dans tous les cas, les critères de salubrité du Code wallon de l’habitation durable et les règlements communaux.

Notre modèle Kangourou : deux logements en ossature bois

Le Kangourou est le modèle de notre gamme conçu dès le départ pour deux ménages. Il totalise 221,9 m² bruts et se compose de deux logements :

• Au rez-de-chaussée, un logement adapté aux personnes à mobilité réduite : une chambre, une salle de douche PMR, un WC, 56 m² habitables, et un carport.
• À l’étage, un logement en duplex de 112 m² habitables, avec une terrasse de toit de 27 m² et une partie en toiture verte.

Les deux logements reçoivent les équipements de nos maisons PEB A+ : pompe à chaleur, chauffage par le sol, ventilation, panneaux photovoltaïques. Comme toute la gamme, la structure est préfabriquée en atelier en ossature bois, puis assemblée sur votre terrain.

En clé sur porte, le prix se répartit entre 128 900 € pour le logement du rez et 214 600 € pour le duplex. Ce découpage est utile quand deux ménages financent chacun leur part. Le détail de ce que chaque formule comprend est expliqué sur notre page gros œuvre fermé.

Trois usages que nous rencontrons

• L’intergénérationnel : un parent au rez, de plain-pied et accessible, la famille à l’étage.
• Un revenu locatif : un des deux logements loué pour aider à rembourser l’emprunt.
• Travailler chez soi : un cabinet ou un bureau au rez, l’habitation au-dessus.

Si vous cherchez au contraire une maison familiale entièrement de plain-pied, lisez notre page maison de plain-pied en ossature bois.

Le budget complet, au-delà du prix de la maison

Le prix du modèle ne suffit pas pour savoir si le projet tient. Quatre postes s’ajoutent ou se retranchent :

• Les frais d’études (architecte, ingénieur, PEB, géomètre, coordination sécurité) : comptez de 10 000 à 12 000 € HTVA, et vérifiez-les pour un projet à deux logements.
• Les raccordements (électricité, eau, égout, data) : de l’ordre de 10 000 € HTVA pour une maison, à préciser avec les gestionnaires de réseau si chaque logement a ses propres compteurs.
• La TVA : 21 % en construction neuve. Le taux réduit de 6 % ne s’applique qu’en démolition-reconstruction, pour une habitation propre et unique de 175 m² habitables au plus, et selon des conditions que votre architecte doit vérifier logement par logement.
• Les droits d’enregistrement sur le terrain : 3 % en Wallonie pour l’achat de votre habitation propre et unique, au lieu de 12,5 %.

Le chèque habitat, lui, a été supprimé pour les projets à partir de 2025. Le reste des aides est détaillé dans notre page aides et primes pour construire en Wallonie.

Deux logements, un ou deux propriétaires ?

La question se pose dès que deux ménages financent le projet. Deux voies existent : rester en indivision sur l’ensemble, ou diviser juridiquement le bâtiment en deux lots, ce qui passe par un acte de base et un règlement de copropriété établis par un notaire. Le choix a des conséquences sur la revente, sur la succession et sur le financement. Il se prend avec votre notaire, et de préférence avant le dépôt du permis.

Questions fréquentes

Quelle est la différence entre une maison kangourou et une maison bi-générationnelle ?

Dans l’usage courant, aucune : les deux désignent un bâtiment qui accueille deux ménages de générations différentes. Ce qui compte juridiquement, c’est le nombre de logements au sens du CoDT, pas le nom donné au projet.

Faut-il un permis pour transformer ma maison en maison kangourou ?

Oui dès qu’un second logement complet est créé, avec cuisine, salle d’eau, WC et chambre, même sans travaux. Une chambre qui partage les pièces de vie du logement principal n’en demande pas.

Mon parent perd-il sa pension s’il vit dans une maison kangourou ?

Pas pour la pension elle-même. La question se pose pour la garantie de revenus aux personnes âgées (GRAPA), où la cohabitation compte, sauf quand la personne vit uniquement avec ses enfants ou petits-enfants. Faites confirmer la situation par le Service fédéral des Pensions avant l’emménagement.

Combien coûte une maison kangourou ?

Notre modèle Kangourou, deux logements et 221,9 m² bruts, coûte 159 100 € HTVA en kit, 221 100 € en gros œuvre fermé et 343 500 € en clé sur porte. Il faut y ajouter le terrain, les frais d’études, les raccordements et la TVA.

Peut-on louer l’un des deux logements ?

Oui. Un permis de location n’est exigé en Wallonie que pour un logement individuel de 28 m² ou moins, ou pour un logement collectif. Les normes de salubrité s’appliquent dans tous les cas.

Parlons de votre projet

Chaque maison kangourou dépend d’une parcelle, d’une commune et de la situation de deux ménages. Configurez le modèle Kangourou et obtenez son prix sur la page nos maisons, ou appelez-nous au 0455 11 15 40 pour en parler.

Informations à jour au 17 septembre 2026. Sources : Code wallon du développement territorial (art. D.IV.4), SPF Finances (régime de TVA démolition-reconstruction du 1er juillet 2025), Service fédéral des Pensions (GRAPA), Service public de Wallonie (permis de location, droits d’enregistrement, chèque habitat). Prix HTVA, grille tarifaire 2026, hors terrain, frais d’études et raccordements.